Si eres propietario de un apartamento, casa o local en alquiler en República Dominicana, debes saber que esas rentas generan obligaciones fiscales ante la DGII (Dirección General de Impuestos Internos).
Muchos dueños de propiedades desconocen estos requisitos y pueden enfrentar multas o recargos. En 1122 Real Estate, te explicamos cómo declarar correctamente tus ingresos por alquileres.
📌 ¿Qué dice la DGII sobre las rentas inmobiliarias?
La DGII considera que los ingresos por alquiler de propiedades son renta imponible, es decir, forman parte de tus ingresos anuales y deben declararse en el Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Esto aplica a:
• Apartamentos en Santo Domingo o cualquier provincia.
• Casas familiares en alquiler.
• Locales comerciales, oficinas y solares arrendados.
💰 Impuestos aplicables al alquiler de propiedades
1. Impuesto Sobre la Renta (ISR):
• El propietario debe declarar los ingresos anuales por alquileres.
• Se descartan gastos deducibles como mantenimiento, seguros y reparaciones.
2. Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS):
• Si alquilas un local comercial y eres persona jurídica, puede aplicar un 18% de ITBIS.
• No aplica a alquileres residenciales.
📂 Documentos necesarios para declarar renta en la DGII
• Contratos de alquiler firmados y legalizados.
• Recibos de pago de renta.
• Registro de gastos deducibles (mantenimiento, reparaciones, seguros).
• Formulario de declaración jurada anual de ISR.
📝 Pasos para declarar rentas inmobiliarias en la DGII
1. Inscribirse como contribuyente en la DGII.
2. Presentar la declaración jurada anual de ISR (Formulario IR-1 o IR-2 según corresponda).
3. Incluir en la declaración los ingresos percibidos por alquileres.
4. Aplicar deducciones permitidas para reducir la base imponible.
5. Pagar el impuesto correspondiente dentro de los plazos establecidos.
🔎 Ejemplo práctico
Si alquilas un apartamento en Santo Domingo por RD$35,000 al mes, al final del año habrás recibido RD$420,000.
Ese monto se declara en el ISR, restando los gastos deducibles permitidos por la DGII.
⚖️ Consejos para propietarios e inversionistas
• Formaliza siempre los contratos de alquiler para protegerte legalmente.
• Declara todas tus rentas, ya que la DGII cruza información bancaria y notarial.
• Conserva los comprobantes de gastos para aprovechar deducciones fiscales.
• Considera registrar tu propiedad en una estructura jurídica si tienes varias en alquiler.
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