Comprar una propiedad en República Dominicana no termina con la entrega de llaves. Uno de los pasos más importantes es registrar la compra ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Este registro asegura que el inmueble quede a tu nombre en términos fiscales, y que cumplas con los impuestos inmobiliarios que exige la ley. En 1122 Real Estate, te explicamos cómo hacerlo de forma sencilla.
📌 ¿Por qué registrar la propiedad en la DGII?
• ✅ Garantiza la legalidad de la compra.
• ✅ Cumples con el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%).
• ✅ Protege tu inversión ante futuras reclamaciones o sanciones fiscales.
📂 Documentos necesarios para registrar la compra
Para registrar tu inmueble ante la DGII, necesitarás:
• Contrato de venta notariado.
• Título de propiedad emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria.
• Acto de venta firmado por comprador y vendedor.
• Copia de cédula o pasaporte de ambas partes.
• Formulario de Transferencia Inmobiliaria de la DGII (FI-VI-007).
• Recibo de pago del impuesto correspondiente.
💰 Impuestos que se pagan en la DGII
1. Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3%)
• Se calcula sobre el valor más alto entre el precio del contrato y la tasación fiscal de la DGII.
2. Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)
• Aplica para propietarios con bienes inmuebles que superen el monto exento establecido cada año.
• Si es tu primera vivienda, puedes solicitar exenciones del IPI.
📝 Proceso paso a paso en la DGII
1. Reúne todos los documentos requeridos.
2. Acude a la oficina de la DGII o utiliza la plataforma en línea si está disponible en tu provincia.
3. Presenta el formulario de transferencia junto con los documentos.
4. Realiza el pago del 3% de transferencia inmobiliaria.
5. Una vez validado, la DGII actualizará el registro fiscal del inmueble a tu nombre.
💡 Consejos prácticos para compradores e inversionistas
• Verifica que el inmueble esté libre de deudas fiscales antes de comprar.
• Consulta con un abogado inmobiliario o un asesor de 1122 Real Estate.
• Conserva siempre los recibos y copias de pago.
• Si eres extranjero, asegúrate de que tu pasaporte y estatus migratorio estén al día.
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