Invertir en el mercado inmobiliario dominicano es una de las decisiones más inteligentes que puedes tomar hoy. Sin embargo, para que tu inversión sea realmente rentable y segura, es fundamental conocer las reglas del juego fiscal que rigen para este 2026.
En 1122 Real Estate, no solo te ayudamos a encontrar la casa de tus sueños o el proyecto de inversión ideal; te acompañamos para que cada paso cumpla con la normativa de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Aquí te resumimos los cambios y datos clave para este año.
1. El nuevo umbral del IPI para 2026
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es un pago anual del 1% sobre el valor del patrimonio de las personas físicas. La gran noticia para este año es el ajuste por inflación: el monto exento ha subido a RD$10,695,494.00.
¿Qué significa esto para ti? Si el valor total de tus propiedades registradas (viviendas, solares o locales comerciales) no supera este monto, estás exento de este impuesto.
Fechas clave: Si te corresponde pagar, recuerda que se hace en dos cuotas: la primera el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre.
2. Viviendas de Bajo Costo: ¿Cómo obtener el Bono en 2026?
Si buscas tu primera vivienda, proyectos como Residencial GMS o Residencial Alta Riva en Santo Domingo Este son opciones excelentes. Para este 2026, la DGII ha fijado el tope para calificar como "vivienda de bajo costo" en RD$5.4 millones.
Al comprar en este rango, puedes optar por el Bono de Primera Vivienda, una compensación del ITBIS que te ayuda directamente con el inicial de tu hogar. Además, estas propiedades suelen estar exentas del pago del 3% del impuesto de transferencia.
3. Invertir en Punta Cana con Beneficios de CONFOTUR
¿Buscas una villa o apartamento para generar ingresos por renta corta? Proyectos como Primaveral Residence III en Punta Cana cuentan con los beneficios de la Ley 158-01 (CONFOTUR).
Invertir bajo esta ley es un movimiento maestro, ya que te exime de:
El 3% del impuesto de transferencia por la compra inicial.
El pago del IPI por hasta 15 años.
Esto maximiza tu retorno de inversión desde el primer día.
4. Transparencia y Seguridad (Ley 155-17)
En 1122 Real Estate nos tomamos en serio tu seguridad jurídica. Como agentes inmobiliarios, somos "sujetos obligados" bajo la Ley 155-17 de Prevención de Lavado de Activos.
Esto significa que te pediremos documentar el origen de tus fondos y cumplir con la Constancia Fehaciente de Pago. Aunque parezca un trámite extra, es lo que garantiza que tu título sea inatacable y que tu inversión esté protegida ante cualquier auditoría futura de la DGII.
5. El Impuesto de Transferencia (3%)
Para las propiedades que no gozan de exenciones especiales, el costo por el traspaso de título sigue siendo del 3% sobre el valor del inmueble. Es vital realizar este pago a tiempo para evitar recargos por mora del 10% en el primer mes.