Al comprar una casa, apartamento o solar en República Dominicana, no solo debes pensar en el precio de venta. Existen obligaciones fiscales inmobiliarias establecidas por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), y una de las más importantes es el Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria (3%).
En este artículo de 1122 Real Estate, te explicamos qué es, cómo se calcula, cuándo se paga y qué excepciones existen.
📌 ¿Qué es el impuesto de transferencia inmobiliaria?
El impuesto de transferencia inmobiliaria es un tributo obligatorio que debes pagar cuando registras una propiedad a tu nombre en la DGII.
• Se aplica a todas las transferencias de inmuebles (apartamentos, casas, terrenos, locales comerciales).
• Su tasa es del 3% sobre el valor más alto entre:
• El precio de compra acordado en el contrato.
• El valor tasado por la DGII.
📂 ¿Cuándo se paga este impuesto?
• El pago debe realizarse dentro de los 6 meses posteriores a la firma del acto de venta.
• Si no se paga en ese tiempo, la DGII puede aplicar intereses y recargos por mora.
📑 Documentos requeridos para pagar el impuesto
Para completar el trámite en la DGII necesitarás:
• Contrato de venta notariado.
• Título de propiedad.
• Acto de venta registrado.
• Cédula o pasaporte de comprador y vendedor.
• Formulario DGII para transferencia inmobiliaria.
🔎 Ejemplo de cálculo del impuesto (3%)
Si compras un apartamento en Santo Domingo en RD$6,000,000, pero la DGII valora el inmueble en RD$6,500,000, el cálculo será:
• 3% de RD$6,500,000 = RD$195,000 a pagar en impuestos.
⚖️ Exenciones y consideraciones especiales
Según la DGII, algunos casos están exentos o tienen beneficios:
• Proyectos de Bono Vivienda: pueden contar con exenciones o facilidades de pago.
• Herencias y donaciones: se regulan bajo normas fiscales específicas.
• Primera vivienda con exenciones: en ciertos casos se aplican reducciones de impuestos.
💡 Consejos para compradores e inversionistas
• Calcula este 3% antes de comprometerte con la compra para evitar sorpresas.
• Revisa que el inmueble no tenga deudas fiscales pendientes.
• Conserva todos los comprobantes de pago para futuras gestiones.
• Si eres inversionista extranjero, busca asesoría para optimizar impuestos y tiempos de registro.
👉 ¿Estás comprando un apartamento en Santo Domingo o invirtiendo en bienes raíces?
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