Vender una propiedad en República Dominicana implica mucho más que encontrar un comprador y firmar un contrato. Existen una serie de trámites inmobiliarios obligatorios ante la DGII (Dirección General de Impuestos Internos) que garantizan que la venta sea válida, legal y libre de inconvenientes fiscales.
En 1122 Real Estate, te explicamos cuáles son esos pasos y los impuestos que debes considerar al vender una casa, apartamento o terreno.
📌 ¿Por qué son importantes los trámites ante la DGII?
✅ Legalizan la transferencia del inmueble al nuevo propietario.
✅ Evitan deudas fiscales que podrían recaer sobre el vendedor.
✅ Garantizan que la venta cumpla con todas las disposiciones tributarias.
📂 Documentos que debes presentar en la DGII para vender una propiedad
1. Título de propiedad original actualizado.
2. Acto de venta notariado y registrado en la Jurisdicción Inmobiliaria.
3. Cédula o pasaporte del vendedor y comprador.
4. Certificación de no deuda de IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario).
5. Formulario de transferencia inmobiliaria (FI-VI-007) de la DGII.
💰 Impuestos al vender una propiedad en RD
Al vender, la DGII exige la regularización de los siguientes:
1. Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria (3%)
• Aunque lo paga el comprador, debe completarse el proceso para que la venta se registre correctamente.
2. Impuesto sobre la Ganancia de Capital
• Si el inmueble se vende a un valor superior al adquirido, la diferencia puede estar sujeta a tributación.
3. Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)
• Antes de la venta, el vendedor debe estar al día en el pago de este impuesto si aplica a la propiedad.
📝 Proceso paso a paso en la DGII
1. Solicita en la DGII la certificación de no deuda de IPI.
2. Prepara el acto de venta notariado y registrado.
3. Completa el formulario de transferencia inmobiliaria.
4. Entrega toda la documentación en la DGII.
5. El comprador procede con el pago del 3% de transferencia y el inmueble queda registrado a su nombre.
⚖️ Consejos para vendedores
• Verifica con antelación que la propiedad esté libre de cargas fiscales.
• Conserva siempre los recibos y certificaciones de pago de impuestos.
• Asesórate con un abogado inmobiliario o con un corredor certificado como 1122 Real Estate.
• Ten en cuenta el impacto del impuesto sobre ganancia de capital si vendes a un valor mayor.
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